¡¡ La SOLUCIÓN al ALQUILER !!
Alquiler de habitaciones por temporada a estudiantes en Madrid, Valencia y Sevilla
Las 5 Ventajas del alquiler de habitaciones por temporada para los PROPIETARIOS
Si está cansado de alquilar su piso, si ha tenido problemas con los inquilinos o si tiene miedo a cómo se lo dejen, tenemos la solución para que gane dinero con su piso, sin perder el dominio sobre su vivienda en ningún momento. Le exponemos 5 razones para animarle a alquilar las habitaciones por temporada a estudiantes con nosotros, ALUNI.net:
1.- Régimen jurídico
El régimen jurídico de los contratos de ALUNI.net es de arrendamiento de habitaciones, no de la vivienda. Una vez que termine cada contrato, el propietario puede recuperar completamente el uso de esa habitación, aún en el caso de que el huésped quisiera prorrogar su estancia; en otras circunstancias, el arrendatario tendría derecho de prórroga hasta un total de cinco años. Con nosotros NO existe el derecho de prórroga.2.- Rentabilidad
Si usted tiene un piso disponible, puede estar sacándole fruto hasta el día que quiera disponer de él, pues con nuestro sistema va a tener una mayor disponibilidad que si alquila el piso. Incluso si lo que usted quiere es vender el piso, mientras llega ese momento puede tener beneficios por el alquiler de las habitaciones.
3.- Dominio del piso
Nuestros alojamientos tienen previsto un servicio de mantenimiento semanal de las zonas comunes, que proporciona una gran ventaja en cuanto al seguimiento y control del piso. De esta manera se evitan sorpresas desagradables al término de los alojamientos.4.- Gestión y responsabilidad en manos de ALUNI.net
ALUNI.net vela en todo momento por el cumplimiento de los contratos por ambas partes: el propietario y los estudiantes. Ofrecemos asesoramiento y arbitraje en los conflictos que pudieran surgir, llevamos el control del buen estado del piso y, si lo desea nos podemos encargar de gestión de cobros y de alojar a los estudiantes a su llegada.5.- Seguimiento y control del piso por Internet
A través de una página web personalizada, se puede saber las fechas de las llegadas de los estudiantes, sus datos, el estado de los pagos, etc. todo un sistema de información al alcance del sofá de su casa.
Nuestro programa también muestra estadísticas de valoración de los pisos y resúmenes mensuales: todo lo necesario para que la gestión sea lo más eficaz posible y el propietario tenga cuanta información desee.
NOTICIAS DEL SECTOR
JUL'11
-> Vender (sobre todo vender casas) se ha convertido en una tarea harto difícil, todo vale, incluso aumentar la plantilla si ello supone cerrar una venta. La promotora Ciclópea, de Jaén, ofrece empleo durante tres años a quien compre una vivienda de cualquiera de sus promociones. Y el comprador puede cederle el puesto de trabajo a un familiar. Todas las facilidades e incentivos con tal de deshacerse de los inmuebles. Una iniciativa en la misma línea de la que lanzó el grupo sevillano Cenis ya en 2009, aunque esta empresa sólo daba trabaja por seis meses. (Su Vivienda de El Mundo)
JUN'11
-> Jaime Cabrero, presidente de los agentes de la propiedad inmobiliaria (APIs), cree que la caída de los precios de las viviendas ha tocado suelo porque cada vez hay más gente que dice que "no va a bajar más el precio de la casa que vende". "se trata de gente que prefiere esperar que vender más barato" y mientras alquilan el inmueble, apunta. Cabrero es consciente de que el banco es más flexible con sus propios inmuebles que con los de promotoras o agencias inmobiliarias. En cuanto al precio de la vivienda, considera que pasarán unos 5 ó 6 años hasta ver precios de antes de la crisis, y estima que el stock de vivienda tardará en absorberse hasta cuatro años (idealista.com)
MAY'11
-> En un ranking de las mayores preocupaciones ciudadanas, esas dos cosas ocuparían un lugar destacado: Inmuebles y Pensiones. Los bancos y cajas no saben qué hacer con tanto inmueble; y los nacidos después de 1960 empezamos a tener la certeza fundada de que nuestras pensiones públicas serán peores que las de nuestros padres, los babyboomers. El ratio trabajador / pensionista en España en 2010 es de 3,7... en 2050 será de 1,5. (inmodiario.com)
ABR'11
-> La Fundación 'La Casa que Ahorra' fomenta la eficiencia energética en la edificación. La secretaria de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas, Beatriz Corredor, ha apostado por afianzar un nuevo modelo de desarrollo basado en “un mayor equilibrio entre la construcción de obra y la intervención intensiva sobre el parque edificado, de tal manera que se preserve el recurso natural que es el suelo y se regeneren y mejoren las ciudades ya existentes”. (inmodiario.com)
MAR'11
-> La inversión inmobiliaria crece un 9% durante el primer trimestre de 2010 en un mercado europeo a dos velocidades. El clima económico mejora suavemente en el arranque de 2010 en Europa, con el Reino Unido fuera de la recesión desde el cuarto trimestre de 2009 y la zona euro recuperándose a un ritmo moderado. La recuperación es previsible que siga siendo débil y, sobre todo, desigual según países. Además, dada la fuerza del ’shock’ y el lento ritmo de recuperación, los datos sobre empleo no son aún alentadores. (observatorioinmobiliario.es)
FEB'11
-> España es el segundo país de la eurozona donde más cayó la construcción en 2010. La producción del sector en la zona euro registró un descenso medio del 7,4%, mientras que en el conjunto de la UE disminuyó un 4,1%, según los datos publicados por Eurostat. En términos interanuales, los mayores descensos de la actividad en el sector de la construcción se observaron en Alemania (-23,6%), España (-19,8%) y República Checa (-15,6%), mientras las mayores subidas se registraron en Suecia (+10,8%), Polonia (+10,7%) y Eslovaquia (+0,5%). (Su Vivienda de El Mundo)
ENE'11
-> Está confirmado que para todos los madrileños que quieran comprar su casa durante el 2011 tendrán acceso a la deducción de la parte autonómica en la declaración del IRPF de este ejercicio que tendrán que presentar en 2012 independientemente de que ganen más de 24.017 euros establecidos como límite por el Gobierno de la Nación. (mabeinmobiliaria.com)
DIC'10
-> El año 2010 pasará a la historia como el año en el que se ha producido un número récord de procesos judiciales para ejecución de inmuebles con garantía hipotecaria, más de 118.000, según datos de la compañía de refinanciación de deudas, Agencia Negociadora de Productos Bancarios. Luis Javaloyes, director general de la Agencia, señaló que un 30% de los casos podría haberse evitado mediante fórmulas de refinanciación. (Idealista.com)
NOV'10
-> El precio de la vivienda libre se abarató el 4,6% en los últimos doce meses, tras caer cuatro décimas en octubre, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) de la sociedad de tasación Tinsa. Según Tinsa, la bajada del dato de octubre de este año fue inferior a la del mismo mes de 2009, cuando descendió el 7,4%. En octubre, el índice IMIE general continuó bajando hasta los 1.871 puntos, frente a los 1.873 del mes anterior, lo que supone una variación interanual del -4,6%. (Expansión)
OCT'10
-> El precio de la vivienda en España está sobrevalorado en un 47,6%, pese a los descensos registrados en los precios en los últimos meses, según el semanario británico 'The Economist', que constata que el ratio que compara el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres es más elevado en España que en el resto de las principales economías mundiales y europeas. (Canal 15)
SEP'10
-> En 2008 se decía que a finales de 2009 vendría la recuperación y en 2009 que 2010 sería el año del repunte. Pero tras estas experiencias, queda claro que ni 2010 ni, muy posiblemente, 2011, verán una vuelta a la normalidad en el mercado inmobiliario. Los precios seguirán a la baja pero muy poco a poco. (abc.es)
AGO'10
-> El precio de la vivienda en alquiler en España ha caído un 7% en el mes de julio en tasa interanual, situando el precio medio por metro cuadrado en julio en 8,30 euros, lo que supone también un descenso mensual del 0,1% respecto a los 8,31 euros por metro cuadrado del mes de junio, según los datos analizados por el portal inmobiliario de fotocasa. (cope.es)
JUL'10
-> Los datos difundidos esta semana por el Banco de España confirman que las deudas contraídas por las familias españolas para la adquisición de una vivienda ascendían en mayo a 680.690 millones de euros, un 0,9% más que un año antes. (consumer.es)
JUN'10
-> El director general de la caixa, Juan María Nin, se ha mostrado convencido de que la crisis inmobiliaria española está en vías de solución y que la caída ha tocado suelo: "el que se espere a que bajen más los precios de la vivienda llegará tarde, porque cuando se cubre la necesidad de vivienda no hay que rascar el último duro" . (fuentes varias)
MAY'10
-> El excedente de viviendas de obra nueva en 2009 aumentó un 12,1%, con respecto al año anterior, hasta situarse en 688.044 casas, según el ministerio de vivienda. (fuentes varias)
ABR'10
-> La vivienda en alquiler ha bajado un -1,4% en el primer trimestre, según el Informe de la vivienda en alquiler en España, elaborado por fotocasa.es. (20minutos)
MAR'10
-> El precio de la vivienda bajó un 5,5% durante el pasado mes de febrero en tasa interanual, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por la tasadora Tinsa. (ABC)
FEB'10
-> El precio medio de los alquileres de vivienda en España creció un 1,5% en enero de 2010 en comparación con el mismo mes del año pasado, según los últimos datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). (Expansión)
ENE'10
-> Los precios de la vivienda bajarán en torno al 6% durante 2010. Los expertos opinan que hasta 2011 no se estabilizarán y que este año se concederán más hipotecas y la producción seguirá parada debido al gran 'stock' existente. (El Mundo - Su Vivienda)
DIC'09
-> La morosidad marca máximos en noviembre al alcanzar el 5,05% según el Banco de España. (Idealista)
NOV'09
-> La morosidad podría llegar al 9%, tope máximo alcanzado en 1993. Miguel Martín, presidente de la AEB, se mostró de acuerdo con este análisis, aunque fuentes de la patronal recuerdan que la asociación nunca hace previsiones sobre esta materia. No obstante, Quintás resaltó que se trata de una tasa que sería “resistible”. (Expansión)
OCT'09
-> El precio cae más de un 20% en 11 grandes municipios madrileños. Los expertos hablan de la sobreoferta de pisos como la causa principal, y los alcaldes de políticas de VPO acertadas. (El Mundo - Su Vivienda)
SEP'09
-> Los precios de la vivienda libre se redujeron un 7,7% en tasa interanual durante el segundo trimestre del año, una décima más de lo que bajaron en el primer trimestre (-7,6%) y 2,3 puntos más de lo que se abarataron en los últimos tres meses de 2008 (-5,4%), según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) que elabora el INE. (ElEconomista.es)
AGO'09
-> El precio medio de los alquileres de vivienda en España creció un 3% durante el pasado mes de julio en tasa interanual. (ElEconomista.es)
JUL'09
-> El precio de las viviendas en alquiler aceleró su caída en el primer semestre del año en casi todas las capitales de provincias españolas y, especialmente, en Zaragoza, Valencia y Castellón, en los que la caída se sitúa en torno al 10%. (Negocios.com)
JUN'09
-> Según datos del INE, en tasa intermensual (abril sobre marzo), la compraventa de viviendas se redujo un 16,3%, mientras que en el acumulado del año el descenso ya llega al 37,6%. (El Mundo - Su Vivienda)
MAY'09
-> Caja Madrid pone a la venta, a través de su portal de subastas Reser, un nuevo paquete de 133 inmuebles con descuentos de hasta el 40% en su precio de compra y una financiación del Euribor más 0,5 puntos y sin comisiones. (ADN - Noticias Inmobiliarias)
ABR'09
-> El precio de la vivienda en España "tocará suelo a final de año", según pronosticó hoy el director general de Ibercaja, José Luis Aguirre, tras indicar que las entidades financieras tienen mucho interés por desprenderse de los inmuebles en su cartera, por "vender cuanto antes y vender bien". (Cinco Días - Mercado Inmobiliario)
MAR'09
-> Las compraventas de viviendas cayeron un 28,8% en 2008 en comparación con 2007, de forma que sumaron 561.420 operaciones, según la estadística del Colegio de Registradores. La vivienda usada registró el mayor descenso en las transacciones, del 40,7%, hasta 265.015 unidades, en tanto que las compraventas de viviendas nuevas sumaron 296.405, un 13,1% menos. (El Mundo - Vivienda)
FEB'09
-> Las inmobiliarias registran 'numeros rojos' por la caída del valor de sus activos. (Cinco Días - Empresas)
DIC'08
-> Con respecto al año 2005, las transacciones de compra-venta han caído hasta un 70%, según expone un informe de la Red de Expertos Inmobiliarios. (EL DISTRITO - Vivienda)
-> Fuentes del Instituto de Estudios Económicos (IEE) afirman que el preciod e la vivienda ha bajado ya un 10% y se espera que llegue al 20%. (EL DISTRITO - Vivienda)
SEP'08
-> La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid ha puesto a la venta 25.000 viviendas con una rebaja en el precio del 20%. (EL DISTRITO - Vivienda)
JUN'08
-> Frente a los 21 millones de casas de 2001, el pasado año se cerró con 23'5 millones, de las que 1'9 se destinan al alquiler. (EL DISTRITO - Vivienda)
MAY'08
-> La compra-venta de viviendas registra una caída del 38'5%, mientras que los préstamos hipotecarios retroceden el 40%. (La Gaceta - Economía)
-> El Banco de España advierte que el crecimiento del PIB en el segundo trimestre se situará por debajo del 2'7%, lo que confirma el frenazo tras el 3'5 que se registró al cierre de 2007. (La Gaceta - Economía)
ENE'08
-> El último informe de la Sociedad de Tasación sobre el mercado de la vivienda nueva en Madrid confirma que los precios se estabilizaron en 2007. (EL DISTRITO - Vivienda)
-> El precio de la vivienda nueva detipo medio se ha situado en 3.971e / m2 lo que supone un incremento inferior a la media nacional (-0'2%) en el mismo período. (EL DISTRITO - Vivienda)
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